Управляющая организация

Управление многоквартирным домом

В Жилищном кодексе РФ выделены следующие способы управления многоквартирным домом:
 — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
 — управление управляющей организацией.

Управляющая организация — организатор, посредник и исполнитель

Самый распространённый способ управления многоквартирным домом — с помощью управляющей организации. Перед собственниками помещений УО несёт ответственность за:
 — оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД (многоквартирном доме);
 — предоставление качественных коммунальных услуг.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений МКД. В случае если собственники не провели в течение года собрание, орган местного самоуправления организует открытый конкурс по выбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). Выбранная на общем собрании или по итогам открытого конкурса управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления.

После заключения договора управления многоквартирным домом УО принимает и хранит техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы.

Далее управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями о поставке в многоквартирный дом воды, тепла и пр., организует работы и услуги, осуществляемые собственными силами или третьими лицами.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ) к информации:

Управляющая организация ежегодно представляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления.

Другие статьи на тему ЖКХ:
Платёжный документ за коммунальные услуги
Качество коммунальных услуг
Взнос на капитальный ремонт
Приборы учёта коммунальных ресурсов

Сергей Пигарёв e-mail: astrabis@yandex.ru



Карта сайта

Наверх