Взнос на капитальный ремонт

Собственники жилья несут расходы по содержанию и ремонту, включая капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен на уровне Федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 24.12.2014 № 1464.
В Московской области минимальный взнос на 2015 год установлен в размере 7 рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику (постановление Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/41).

Оплата взноса на капитальный ремонт

Взнос на капитальный ремонт отражается в квитанции отдельной строкой.

Граждане, проживающие в помещениях многоквартирного дома по договорам социального найма, минимальный размер взноса на капитальный ремонт не оплачивают, так как собственником таких помещений является муниципальное образование и обязанность по уплате входит в его компетенцию.

Освобождаются от уплаты взносов и собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Формирование фонда капитального ремонта

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, образуют фонд капитального ремонта. Куда перечислять денежные средства, собственники должны решить на общем собрании.
Закон Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» предлагает гражданам выбор:
 — сформировать специальный счёт (далее — спецсчёт) многоквартирного дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно;
 — доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

Рассмотрим первый способ формирования фонда капитального ремонта.
Владельцем спецсчёта, открытого в банке, может быть ТСЖ или жилищно-строительный кооператив. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими организациями, могут оформить спецсчёт на счёте регионального оператора. В этом случае функции регионального оператора сводятся только к открытию счёта. На спецсчёте аккумулируются средства собственников конкретного дома — и только на его ремонт они могут идти. Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Второй способ — перечисление взносов на счёт регионального оператора.
В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая создана Правительством Московской области.
В этом случае собственникам не придётся заниматься текущими вопросами: региональный оператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, финансирует расходы на капитальный ремонт, привлекает и контролирует подрядчиков. Однако региональный оператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше. Такое перераспределение возможно в рамках одного муниципального образования и на возвратной основе.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении этого дома на счёте регионального оператора.

Другие статьи на тему ЖКХ:
Платёжный документ за коммунальные услуги
Качество коммунальных услуг
Управляющая организация
Приборы учёта коммунальных ресурсов

Смотрите также: «Жилищный кодекс РФ» Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.

 

Сергей Пигарёв e-mail: astrabis@yandex.ru



Карта сайта

Наверх